Andrahandsupplåtelse

Bostadsrättshavare får hyra ut hela sin bostad i andra hand till annan för vad lagen anger som ”självständigt brukande" endast om styrelsen ger sitt samtycke. Som andrahandsupplåtelse räknas såväl bostadsrättshavarens uthyrning mot ersättning som om denne låter någon annan bo där kostnadsfritt.

Bostadsrättslagen ändrades den första juli 2014 så att rätten att hyra ut i andra hand vidgades bl.a. till följande situationer:

• Om bostaden är svårsåld på grund av marknadsläget
• Uthyrning sker till närstående, alltså inte enbart till egna barn

Det finns inte längre något krav på att bostadsrättshavaren ska ha för avsikt att flytta tillbaka till lägenheten. Praxis är dock att ju längre hyrestid, desto starkare måste skälen vara för andrahandsuthyrning.

När beviljas tillstånd till andrahandsupplåtelse?
Föreningen lämnar tillstånd till andrahandsupplåtelse om:

1. Bostadsrättshavaren under viss tid inte har tillfälle att använda lägenheten, dock ej för korttidsuthyrning via t.ex. airbnb.

2. Bostadsrättshavaren på grund av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete på annan ort, särskilda familjeför­hållanden, eller därmed jämförbara förhållanden, har beaktansvärda skäl för upplåtelsen

3. Föreningen inte har någon befogad anledning att vägra tillstånd.

Styrelsen får här väga in andrahandshyresgästens per­sonliga kvalifikationer, villkor i stadgarna beträffande medlemskap, huruvida upplåtelsen innebär att föreningen kan fungera på ett tillfredställande sätt samt tiden för andrahandsupplåtelsen. Tillstånd för andrahandsupp­låtelse är alltid tidsbestämd – d.v.s. beviljas inte för obegränsad tid.

Ansökan om tillstånd till andrahandsupplåtelse
En ansökan om tillstånd till andrahandsupplåtelse skall vara skriftlig (se länk nedan) och antingen mejlas in till föreningens styrelse (brfparis1880@gmail.com) eller lämnas i styrelsens brevlåda vid trappan i uppgång B. Av ansökan skall framgå under vilken tid som medlemmen inte har tillfälle att använda lägenheten samt vilka skäl som finns för andrahandsupplåtelsen.

Vidare skall sökanden lämna uppgifter avseende den tilltänkte hyresgästen: namn, personnummer, adress, telefonnummer samt referenser från den tilltänkte hyresgästens tidigare hyresvärdar eller motsvarande. Ofullständiga ansökningar upptas inte till behandling av styrelsen utan returneras till den sökande.

Om styrelsen inte samtycker till andrahandsuthyrning kan bostadsrättshavaren överklaga till hyresnämnden. Om den finner att skäl finns, kan bostadsrättshavaren hyra ut i andra hand.

Avstående av besittningsskydd
Det finns ingen tidsgräns för andrahandsuthyrning reglerad i lag utan tiden får bestämmas från fall till fall. Om uthyrning i andra hand sker längre än två år i följd skall ansökan om avstående från besittningsskydd lämnas in till Hyresnämnden. Läs mer om detta på Hyresnämnden hemsida www.hyresnamnden.se.