Så här umgås vi

Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.

Styrelsens uppgift
Är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordnings- och trivselfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för ordning och reda både i och utanför huset.

För vem gäller reglerna
Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare. Även övriga familje-medlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster.

Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid först uppmana medlemmen att följa reglerna. Först därefter, och om medlemmen trots uppmaning inte följer reglerna, kan det bli fråga om uppsägning.

Allmän aktsamhet
Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller fastighetsskötarfirman enligt anslag i Uppgång B.

Säkerhet
Meddela grannar eller styrelsen om du under en längre tid är borta från bostaden.
Var försiktig med eld. Din lägenhet skall vara utrustad med en brandvarnare. Det finns även brandvarnare installerade i trapphuset.

Gemensamma kostnader
Var sparsam med varmvattenförbrukningen och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i föreningens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt.

Balkonger, altaner och uteplatser
Balkonger och altaner får inte användas för permanent förvaring av diverse bohag som inte tillhör normal balkongmöblering. Blomlådor skall placeras innanför balkongräcket, detta pga säkerhet. Se till att balkongdörren är ordentligt stängd vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning för att undvika att vatten tränger in. De medlemmar som har altan måste själva skotta altanen från snö för att undvika att vatten tränger in i fastigheten när snön smälter.
Det är inte lämpligt att grilla på balkongen p.g.a. brandfara, os och respekt för dina grannar. Det går bra att använda vår gemensamma grill på innergården, se bara till att glöden är släkt och rengjord - sunt fönuft.

Matning av fåglar
Matning av fåglar är inte tillåten inom området på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur.

Tvättstuga
Bokningsschema och särskilda trivselregler hittar du på hemsidan under rubriken ”tvättstugan”, denna information finner du även i tvättstugan. Notera! Mattor får inte tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt.

Barnvagnar, cyklar och mopeder
Barnvagnar får inte förvaras i trapphus eller entréer p.g.a. brandrisk och för att de hindrar framkomligheten. Det finns ett rymligt barnvagnsrum i entrén i uppgång A. Cyklar och mopeder skall förvaras i cykelrum eller i cykelställen på innergården.

Gården
Gården är till för alla och får användas för privata arrangemang.
Föreningen arrangerar gemensamma städdagar två gånger per år. Information om datum och tid för städdagarna finns på föreningens anslagstavla på soprumsdörren.

Sopor och avfall
Alla tar sitt eget ansvar för miljön genom att endast slänga hushållssopor i föreningens soprum.

Källare
Personliga tillhörigheter får endast förvaras i det egna källarförrådet. På grund av brandrisken skall gångarna hållas fria.

Parabolantenn
Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkong.

Husdjur
Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i huset och inte heller rastas på innergården.

Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av sina grannar. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse kan bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t.ex. i trapphus, hiss, tvättstuga och på gården.

Några exempel på vad lagen anger:

Ljudstörningar är inte tillåtna. Man får inte störa genom att föra oväsen som t.ex. att tala för högt eller skrika. Man får inte spela högt på musikanläggning eller musikinstrument eller ha tv:n på alltför högt.
Grannarna får inte heller störas av oväsen från balkonger, altaner eller i trapphus p.g.a. besökare till lägenheten.
Hundar får inte skälla eller yla så att kringboende störs.

Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa mellan klockan 22.00 och 07.00. Tvätt – och diskmaskiner bör inte heller köras under denna tid.

Andrahandsupplåtelse
Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke skall vara skriftlig och skall innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som skall hyra lägenheten. Mer information samt blankett för ansökan om andrahandsuthyrning finns under rubriken ”andrahandsupplåtelse”..

Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla sin lägenhet.
Du svarar endast för underhåll av husets inre delar. Föreningen svarar för det yttre underhållet. Vad som ingår i lägenheten och som skall underhållas av dig framgår av föreningens stadgar. Dit räknas normalt golv, vägar, tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder är du skyldig att se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för dem som drabbas. En särskild bostadsrättsförsäkring kan var ett bra skydd om olyckan är framme.

Förändringar i lägenheten
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t.ex. lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t.ex. om du vill ta ner vägg eller dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det även behövas en bygganmälan för att få utföra vissa byggnationer i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång. Se utförligare regler under rubriken ”ombyggnad/renovering". Om du byter din befintliga lägenhetsdörr mot en säkerhetsdörr, behöver den ha samma stil (färg, storlek, spegelsättning osv) som den befintliga.

Om du tänker flytta
Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också skall godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum.